他还打听到了几个小道消息：?

1、 ?13号楼下的社区底商已经售罄，自用比例占到一半！ ?这样的比例比其他小区高出不少，在今年这样的行情下，很多生意人都想着缩减开支，却还有人买铺做生意，看来对公元九里的位置很有信心。?

2、据说已经有人盯上了售楼处，想要买来打造 ?综合性酒店 ?，如果未来这个位置真的做了酒店，对附近的沿街商铺绝对是利好。?

3、我朋友在几个商铺投资群里介绍了公元九里的铺位信息和位置信息，等黄梅天过了， ?会有一波投资客组团来无锡看盘！

如果说前两个信息让我对公元九里信心满满，兴趣倍增，那第三个小道就让我陡然紧张了起来……我是不是该抓紧时间去现场看看？?

昨天上午刚陪爸妈把一套房子过户了，下午我们就一起去了公元九里售楼处，结果在现场遇到了一位专门在主城区买商铺的客户C先生。?

他选择公元九里的理由是： ?硬件配置强 ?。?

C先生告诉我，他一直想在市中心附近买铺，之前在解放西路那里看了很多铺子，但那里的铺龄普遍偏大，而且消费环境不太理想，最重要的是停车很不方便，看了一个月后决定放弃。?

“公元九里这里的铺子，先天优势我觉得很好，首先商铺的位置都在小区A区和B区中间的市政规划道路两边，是半开放式的，道路两头连接的都是主干道，客流不会仅限于小区内部，周边人都可以来；其次我看停车位的设计是比较充足的，位置也比较好找。”?

还有最重要的一点是商业设计。商业设计的好坏会直接影响到商铺未来的揽客、留客的能力。?

“很多人对商铺的理解就是要位置好，其实没那么简单的，商铺内部的结构，进深怎样，改造空间有多大，临街商铺的外观规划，门头设计，都非常重要，这点我对华润比较有信心，你看看万象城就知道了……”?

一番话说得我们极为心动，但有意思的是，我们在售楼现场却一点都没看到关于商铺销售的宣传消息。?

我随手拉了一个置业顾问咨询：你们在卖商铺吗？位置在哪里？面积多大？怎么卖？?

置业顾问还没回答，旁边一位阿姨凑过来说：“你们也是朋友介绍的吗？他们这商铺好像不多，也没做什么宣传推广，还好有朋友介绍我才知道，已经买了，听说13#底商已经卖完了！”?

“真的那么抢手么？”我一脸惊讶。?

“嗯，我买的 ?首付100万不到一点点 ?，他们这个铺子也蛮有意思的，人家其他楼盘都是等小区交付了才开始卖，他们现在还有一年才交房，已经有人来抢铺子了，我也是跟着来的。”?

“比了下价格，提前买更便宜。而且 ?现在只要付个首付就可以，等明年竣工了再去贷款，到时候直接租出去，就直接以铺养贷了。

“如果等到小区交房再买，单价一般是住宅的1.5倍，如果是交付半年以上的店铺，可能要要住宅价格的2倍甚至更多，个么我们的投资回报就被压缩了呀，如果是那些买了自己开店的，成本也高了呀！”?

“卖铺子给我的小姑娘还跟我说，他们楼盘里有同事想在这里买个铺子开罗森或者全家，生意肯定很好，他们自己平时在这里卖房，虽然离市区很近，但平时懒得去大商场，要是能有个买点生活用品的地方就太好了。”?

“小区本身还有个4000多方的幼儿园，旁边还有小学、中学， ?周边学区房很热，却没有什么培训机构，要是买几间铺做教育机构应该生意也蛮好的。

我突然想到了我一位在新区和通扬路开教育机构的同学，他一直跟我抱怨通扬路那边的店铺环境太差，家长在门口停车停到交通堵塞，或许可以置换到这里， ?首付100万，新店铺，窗明几净的，孩子们上课也更舒服点，停车位多一些，家长们也轻松点~

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