前段时间我接到过一条咨询，一位读者把河埒口一个小区门口的门面房卖给了租户，拿到房款后，他想继续投一间社区商铺，首付预算在100万左右，来找我打听 ?主城哪个小区的入住率和人流量会比较大 ?。?

卖掉后居然还想再买一间 ?，这和我曾经接触过的商铺投资客反差有点大，觉得有意思，于是我反过来咨询他：?

“都说商铺投资很麻烦，为什么你还想投资商铺？同样首付100万，投资住宅不好么？”?

“我想投资的不是商场里的那种商铺，是小区门口的底商。”?

他纠正了我的说法，还给我算了笔账：?

“我之前的那间铺子， ?年收益可以到6%左右 ?，同样那么多钱，我也投资了一套住宅，但回报只有一半，而且社区商铺的租金稳定性比较高，我 ?持有的几年从没断租过 ?。”?

这个算法，我记得在我一直光顾的宠物店老板那里也听过。?

这个老板手头有100万现金，本想买个学区房投资，但看到了暴涨的学区房价格和暴涨后并不是太高的回报率后，放弃了，最后他在一个交付1年多的小区门口买了个社区底商，一半自用，一半出租。?

“买铺子的直接好处就是自己的租金可以省掉了， ?租出去那部分的房租正好抵掉月供 ?，生活比之前自己付租金的时候宽松了不少。”?

一下子两个实例，都验证了投资社区商铺收益不少且稳定，刷新了我对商铺投资的固有认知，我开始有了兴趣：?

?怎样的社区商铺值得买？无锡有没有适合投资的社区商铺？

咨询了不少业内人士后，总结几点收获分享给大家。?

和买房一样， ??选铺的核心也是看地段。而好地段的量化指标是看流量有多大。

过去几年连续投资过两次社区商铺的A先生告诉我，流量要从几个方面去看。排第一的就是 ?社区本身的流量 ?。?

“社区商铺因为临近社区，自带流量，但是这两年无锡买房投资的比较多，很多小区看着户数多，其实实际入住的可能不到一半，这种小区的铺子就不能买，养成期会非常长。”?

其次要看这个 ?铺子位置的辐射面 ?。“现在很多区域都是集中开发的新小区，新小区对社区底商的设计都非常相似，基本上都是沿着一排门面房，数量会比较大，这种的我不会买的，我比较喜欢买有新老社区混搭的那种社区商铺，商业量少了一半，但流量翻了一倍都不止。”?

第三是 ?商铺的地理位置 ?。“我比较喜欢临近买附近有主干道的社区底商，这个主干道可以是对外的，也可以是对内的，内外兼顾当然是最好，我是做连锁诊所的，临近主干道的门面可以帮我更好的传播品牌。”?

“综合上面这几个要求，这次我看中了华润公元九里沿塘南路的一排店铺，一次性买了4间，将来继续开我连锁品牌的诊所。”?

“相比前两次，我更看好这一次的投资。”A先生说自己调研过，公元九里有2000多户，改善家庭为主，这么算应该有超过7000的人口 ?，而且基本都是精装修交付，入住速度会比其他毛坯小区快很多 ?。?

“我不少客户已经在这里买了房子，以后有现成的种子客源，也就是说，生意的养成周期比较短，运营成本会降低不少。”?

“周边还有御玺、时代上河以及一些八九十年代的社区，是主城范围内人流比较密集的区域之一，消费需求应该比较大，从公元九里的位置看，距离景区、酒店、学校等也非常近，流动的消费者也非常多，附近目前也没什么综合型的诊所，需求应该蛮大的，未来生意应该不错。”?

我了解到， ??更高级一点的商铺投资，不止看流量的大小，更关注流量的质量高低。

还是上文提到的那位宠物店老板。?

他告诉我，在决定买铺之前，曾在小区附近蹲点了一个月，看周边小区的汽车品牌，遛狗的人有多少，狗狗的品种是哪些，还去附近菜鸟驿站了解宠物用品包裹的数量。“综合看下来，这几个小区的购买力还是比较强劲的，所以我可以放心买铺子做生意。”?

“我这个方法是参考了我一个朋友的经验，他是社区商铺投资的老手了，上个月刚刚在南长街那边的华润公元九里买了个社区商铺做投资。”?

“他告诉我，单单从公元九里的位置看，很核心，所以流量不会小的，只要再把关客流质量就可以。”?

“为了了解未来入住业主的情况，我这个朋友去年9月公元九里开盘就去现场看了，那天现场好像来了千把个人的，他把停车场里汽车品牌看了个遍，然后在选房区又把抢到房子的人观察了一遍，很满意，上个月听说有铺子要卖了，第一时间就去看了，当场就订了。”?

文章来源：《商业故事》 网址: http://www.sygszzs.cn/zonghexinwen/2020/0723/399.html